🌿 Anwesen in Atyrá – Loma Guazú 📍 Zwischen Atyrá und Caacupé

Ein Anwesen mit viel Raum, gewachsener Struktur und mehreren klar getrennten Lebensbereichen. Kein klassisches Objekt von der Stange, sondern ein Ort, der sich über die Jahre entwickelt hat und Schritt für Schritt gewachsen ist. Heute entsteht daraus ein vielseitiges Gelände, das nicht nur Platz bietet, sondern verschiedene Formen des Wohnens, Lebens und Nutzens ganz selbstverständlich möglich macht.

🌳 Das Grundstück

Das Anwesen besteht aus zwei separaten, vollständig dokumentierten Parzellen:

🟢 Padron 14001 – 18.501 m²
Großzügige Fläche mit viel Grün, offenen Bereichen und gewachsener Bepflanzung

🟢 Padron 14002 – 6.036 m²
Separater Bereich mit eigener Struktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

✔ Kataster & Register vollständig vorhanden
✔ Sofort übertragbar
✔ Komplett eingezäunt
✔ Großes elektrisches Einfahrtstor

🌴 Der Baumbestand ist vielfältig und gewachsen: Mandarinen-, Orangen-, Mango-, Avocado-, Grapefruit-, Birnen- und Bananenbäume sowie weitere Pflanzen prägen das Gelände und geben ihm seinen natürlichen Charakter.

🏡 Das Haupthaus

Das Haus wurde ursprünglich vor 2008 errichtet und seit 2008 kontinuierlich erweitert und modernisiert. Es ist kein Neubau aus einem Guss, sondern ein gewachsenes Zuhause.

• 2 Schlafzimmer
• Großes, helles Wohnzimmer
• 2 Küchenräume nebeneinander
• Esszimmer
• Büro / Arbeitsraum
• Abstellraum

🛁 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC

⚡ Technisch gut ausgestattet:

• Eigener Transformator
• ANDE-Stromanschluss
• Überspannungsschutz bei Gewittern
• Eigener Stromzähler

💧 Versorgung

Die Infrastruktur ist mehrfach abgesichert:

• Stadtwasseranschluss
• 80 m Tiefbrunnen (ca. 3.000 L/h)
• 1.000 L Wassertank mit Pumpe (unterirdisch)
• Pozo ciego (Sickergrube)

📡 Internet über Glasfaser möglich (Tigo, Claro, Herkim)
🗑️ Regelmäßige Müllabfuhr durch die Gemeinde Atyrá

🏠 Weitere Gebäude

• 2 Gästehäuser (inkl. Bungalow und größerem Gästehaus mit Terrasse, Pool- und Quincho-Bereich)
• 1 zusätzlicher Bungalow mit Küche, Bad, Schlafzimmer und Garten
• Mehrere getrennte Wohn- und Nutzbereiche
• Hundezwinger / flexibel nutzbare Fläche

🚗 Nutzung & Räume

• 4 überdachte Garagen
• Mehrere Werkstätten und Lagerräume
• Waschküche / Zusatzraum
• Pferdestall mit 2 Boxen, Ausläufen, Sattelraum und Nebenbereichen

🔥 Außenleben

Draußen entfaltet sich der eigentliche Charakter dieses Anwesens – nicht geschniegelt, sondern lebendig, vielseitig und mit vielen kleinen Orten, die sich über den Tag hinweg immer wieder neu nutzen lassen.

Zwei große Quinchos bilden dabei die zentralen Treffpunkte. Hier wird gekocht, gegessen, gelacht und oft auch einfach sitzen geblieben. Ergänzt wird das Ganze durch einen zusätzlichen Grillbereich, der flexibel genutzt werden kann – je nachdem, wie der Tag sich entwickelt.

Für das Kochen im Freien stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Gasgrill für den Alltag, Holzkohle für das klassische Feuergefühl und ein Tatakua, der dem Ganzen eine traditionelle, warme Note gibt.

Der Pool (9 × 4 m) ist überdacht und damit das ganze Jahr über nutzbar – ein geschützter Ort für Ruhe, Abkühlung oder einfach eine Pause zwischendurch.

Direkt daneben gibt es Platz für kleine, spontane Momente: eine Tischtennisfläche für unkomplizierte Spiele, ohne Planung und ohne Aufwand.

Ein besonderes Highlight ist die 18-Loch Minigolfanlage, die sich über das Gelände verteilt und wie ein spielerischer roter Faden durch den Außenbereich zieht.

Und schließlich das Vogelgehege – ein lebendiger Teil des Gartens, der Bewegung und Geräusche ins Grün bringt und dem Außenbereich eine ganz eigene Atmosphäre gibt.

Viel Fläche, viele Möglichkeiten und vor allem viele Ecken, die sich nicht aufdrängen, sondern entdeckt werden wollen. Kein Standardgrundstück – sondern ein Außenbereich, der mit dem Alltag mitgeht und sich einfach gut anfühlt.

💰 Verkauf

• Gesamtpreis: 399.000 €
• Verhandelbar

📌 Fazit

Ein Anwesen mit gewachsener Struktur, vielen getrennten Bereichen und einem Außenleben, das den Alltag prägt. Viel Platz, viele Möglichkeiten – und ein Ort, der sich nicht sofort erklärt, sondern nach und nach zeigt.